近几年，随着房地产金融红利时代的结束，投资者开始将目光转向产业园项目领域，厂房逐渐成为投资巨头眼中的“香饽饽”，这其中离不开中国工业的迅速发展。

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中国连续12年

——成为世界最大制造业国家

●世界银行数据显示，年中国制造业增加值超过美国成为第一制造业大国，目前总量比美国、日本、德国加起来都多，连续12年成为世界最大制造业国家。

●据联合国产业分类数据统计，中国拥有41个工业大类、个工业中类、个工业小类，是全世界唯一拥有联合国产业分类当中全部工业门类的国家。

●工信部数据公布：“十三五”时期，我国工业增加值从23.5万亿增加到31.3万亿，年全国规模以上工业企业实现营业收入.92万亿，同比增长19.4%。我国制造业的占比比重对世界制造业贡献比重接近30%。

“十四五”规划提出制造业强国，要加快制造业转型升级高质量发展。中国工业升级，“世界工厂”的地位牢不可动。中国工业腾飞的背后，离不开产业园的支撑。

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产业园

——它到底有多“香”？

支柱产业，国家频出利好政策助力产业发展

图表-年中国工业用地相关政策

工业是我国的支柱产业，工业用地一直是我国国有建设用地供应的主要构成，工业的健康有序发展将成为我国经济增长的重要动力。近年来，工业用地开发利好政策频出，助力产业园项目蓬勃发展。

国家主力推进

工业用地供求平稳增加

图表2全国城工业用地推出与成交面积

在各项利好政策的推动下，我国工业用地供求平稳增长。年，全国城共推出工业用地规划建筑面积9.6亿平方米，同比增长12.1%；共成交工业用地7.9亿平方米，同比增长5.6%，推出和成交较年均平稳增长。

产业进入高质量发展期

工业厂房炙手可热

“十四五”规划提出，年战略新兴产业和数字经济核心产业增加值占GDP的比重将分别提升至17%和10%。中国经济的转型升级将推动工业用地需求的快速增长。

迎来历史性机遇

企业主从长租转为长期持有

购买厂房是企业实力的象征，能提升客户的信任度，为企业带来品牌效应，也更加利于聚集专业人才，还能用作银行抵押周转资金。

购买厂房，稳健可靠，可出租也可自用，能够抵御通货膨胀带来的资产缩水，长期保值，金融价值日益凸显，厂房进入产权长期持有的新时代。

据了解，近年来国外投资巨头已开始收购一些带有租约的优质工业物业产品，布局新的业务赛道，以期实现新业务的增长。

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大湾区产业

——由核心城市向周边城市转移

粤港澳大湾区作为全球第四大湾区，年地区生产总值达到12.6万亿元，已成为中国经济发展的重要增长级。而一线核心城市，如广州，由于土地成本、劳动力成本的上升、对环境的要求、城市发展空间等因素的影响迫使工业发展向周边城市辐射。

世界级空港枢纽强势提速

广州制造产业向北

广州，作为粤港澳大湾区最重要的核心城市之一，自身产业格局的改变也正深刻重构及牵引大湾区的产业方向。向东，以金融、信息技术产业为主；向南，以数字经济、新兴产业为主；向西缺乏交通大枢纽；向北，成为制造产业的必然选择，加上“空港”枢纽经济的强势牵引，产业向北，成为广州、乃至大湾区产业转移的主力方向。立邦、欧派、金发科技、富强汽配等行业知名企业已率先落户清远，向北布局。

得天独厚的的地理优势

清远成为大湾区最理想的产业承接地

清远地处粤港澳大湾区腹地，大湾区“”快速轨道交通圈内，环珠三角距离大湾区中心城市最近的地区，最有条件、最有基础，参与大湾区产业链分工；加上广清一体持续深化，强势动能驱动广州产业向清远转移，

“广州总部+清远基地”、

“广州研发+清远制造”、

“广州孵化+清远产业化”……

等产业合作共建模式迎来高质量发展新阶段。

越来越多的数据正在预示着——产业园（厂房）将成为未来社会发展的重要板块。伴随着一系列利好工业地产的政策出台，国内产业园（厂房）的发展也将迎来一片光明的未来。